Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là một trong những văn bản pháp luật quan trọng được thông qua vào năm 2023 nhằm giải quyết các vướng mắc trong giao dịch bất động sản (BĐS). Với thời gian có hiệu lực vào tháng 8/2024, luật này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong việc cải thiện thủ tục và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS tại Việt Nam. 

Hãy cùng khám phá những điểm mới nổi bật và tác động của luật này đến thị trường.

Giới thiệu về Luật Kinh doanh BĐS 2023

Được Quốc hội thông qua vào ngày 28/11/2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. So với kế hoạch ban đầu là ngày 01/01/2025, thời gian thi hành sớm hơn giúp nhanh chóng giải quyết các vấn đề nổi cộm trong giao dịch nhà đất, như thủ tục phức tạp và không rõ ràng. Luật mới không chỉ là công cụ hữu hiệu để Nhà nước quản lý thị trường BĐS mà còn giúp các giao dịch trở nên minh bạch và thuận tiện hơn cho người dân.

Thời gian hiệu lực và đối tượng áp dụng

Theo quy định mới, luật này áp dụng từ ngày 1/8/2024 và hướng đến nhiều đối tượng khác nhau, bao gồm:

• Các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản: Đây là nhóm đối tượng chính được điều chỉnh bởi luật.

• Các cơ quan, tổ chức liên quan đến kinh doanh bất động sản: Dù không trực tiếp tham gia giao dịch, các bên có liên quan cũng chịu sự chi phối của luật.

Những điểm mới nổi bật trong Luật Kinh doanh BĐS 2023

Luật Kinh doanh BĐS 2023 mang đến nhiều cải tiến thiết thực so với Luật 2014, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và người dân:

1. Quy định về tiền đặt cọc cho nhà ở hình thành trong tương lai: Khoản đặt cọc không được vượt quá 5% giá trị căn nhà khi hoàn thiện, giúp ngăn chặn tình trạng đặt cọc quá cao và bảo vệ quyền lợi của người mua.

2. Cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ không bắt buộc phải thành lập công ty: Quy định này giảm gánh nặng thủ tục pháp lý cho cá nhân, tuy nhiên, họ vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế đầy đủ.

3. Doanh nghiệp môi giới chỉ cần một người đại diện có chứng chỉ hành nghề: Quy định mới này giúp đơn giản hóa yêu cầu đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản, giảm số lượng người cần có chứng chỉ từ hai xuống một.

4. Môi giới bất động sản không được hoạt động tự do: Các cá nhân hành nghề môi giới cần phải có chứng chỉ hành nghề hợp pháp và làm việc trong doanh nghiệp cung cấp dịch vụ liên quan.

5. Thù lao môi giới phải được thanh toán qua chuyển khoản: Điều này giúp kiểm soát và minh bạch hóa các giao dịch, đồng thời đảm bảo việc kê khai thu nhập và nghĩa vụ thuế của các cá nhân môi giới.

6. Công khai thông tin bất động sản trước khi kinh doanh: Nhà thầu phải cung cấp đầy đủ các thông tin như quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết, hợp đồng mẫu,… giúp đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.

7. Ghi chính xác giá trị giao dịch trong hợp đồng: Điều khoản này bắt buộc các bên tham gia giao dịch phải khai báo đúng giá trị thực tế của bất động sản, tránh tình trạng trốn thuế và tăng tính minh bạch.

Tác động của Luật Kinh doanh BĐS 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với Luật Đất đai và Luật Nhà ở, hứa hẹn tạo ra những thay đổi sâu rộng cho thị trường BĐS. Bộ ba luật này không chỉ khắc phục những tồn tại từ các văn bản pháp luật cũ mà còn giúp điều chỉnh, cân bằng lợi ích giữa người mua và người bán, giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch. Đồng thời, các quy định mới cũng tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh, minh bạch và bền vững.

Những điểm mới này không chỉ nâng cao quyền lợi của người dân mà còn hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả hơn trong môi trường pháp lý rõ ràng và ổn định.

(Nguồn theo: https://batdongsan.com.vn/wiki/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-814820)