Việt Nam đang khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư bất động sản toàn cầu, khi lọt vào top 10 điểm đến hàng đầu thế giới về đất đai và phát triển. Điều này phản ánh xu hướng tất yếu khi các tập đoàn bất động sản lớn (thường được ví như “đại bàng”) tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới nổi.  

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và quỹ đất còn dồi dào, Việt Nam đang đứng trước cơ hội trở thành một trung tâm đầu tư hấp dẫn nhất khu vực. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đạt 3.6 tỷ USD, tăng 47% so với năm 2023, cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế (JLL Việt Nam, 2025). 

Sự chuyển dịch của dòng vốn: Đô thị cũ bão hòa, đô thị mới lên ngôi 

Theo báo cáo “Dòng vốn toàn cầu” tháng 3/2025 của Colliers, tổng khối lượng đầu tư vào bất động sản khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) năm 2024 đạt 183 tỷ USD, tập trung vào các lĩnh vực then chốt như văn phòng (57 tỷ USD), công nghiệp (55 tỷ USD), bán lẻ (37 tỷ USD) và nhà ở đa gia đình (17 tỷ USD) (Colliers, 2025). 

Trong bối cảnh các thành phố lớn như Singapore, Tokyo, Bắc Kinh và Thượng Hải đang dần bão hòa về quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển sang các đô thị mới nổi. Các đô thị này có lợi thế về hạ tầng đang được nâng cấp, chi phí cạnh tranh và chính sách thu hút đầu tư cởi mở hơn. Đây là cơ hội lớn để Việt Nam đón nhận làn sóng đầu tư bất động sản quy mô lớn. 

Việt Nam: Điểm đến tiếp theo của các “đại bàng” bất động sản 

Việt Nam không chỉ nằm trong nhóm các quốc gia hấp dẫn nhất về đầu tư đất đai và phát triển mà còn có tiềm năng trở thành trung tâm mới của dòng vốn xuyên biên giới nhờ những lợi thế vượt trội như: hạ tầng bứt phá, dư địa phát triển lớn, xu hướng dịch chuyển sản xuất và những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ v.v… 

Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông, bao gồm: cao tốc, sân bay, cảng biển và đường sắt đô thị. Các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 năm 2026), cao tốc Bắc – Nam, đường vành đai 4 TP.HCM và vành đai 4 Hà Nội v.v… sẽ giúp kết nối các vùng kinh tế trọng điểm, tạo động lực cho thị trường bất động sản tại các khu vực này. Theo Bộ Giao thông Vận tải, tổng vốn đầu tư cho các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm giai đoạn 2021-2025 ước tính lên tới 33.5 tỷ USD (Bộ Giao thông Vận tải, 2024). 

So với các thị trường đã bão hòa tại Đông Á, Việt Nam vẫn còn nhiều quỹ đất sạch, giá trị đầu tư hợp lý và tốc độ đô thị hóa nhanh. Các địa phương như Hòa Bình, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư lớn, nhờ chính sách quy hoạch đô thị thông minh và phát triển khu công nghiệp hiện đại. Ví dụ, Bình Dương đã thu hút 1.7 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024, trong đó bất động sản công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn (Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, 2025). 

Đặc biệt, Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của chuỗi cung ứng toàn cầu khi các tập đoàn lớn chuyển dịch nhà máy ra khỏi Trung Quốc để giảm rủi ro. Điều này đã thúc đẩy bất động sản công nghiệp bùng nổ, với nhu cầu cao về khu công nghiệp, kho bãi, logistics tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM. Trong tương lai gần, Việt Nam có tiềm năng trở thành một trung tâm sản xuất và logistics lớn nhất Đông Nam Á. Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam đạt trên 85% trong năm 2024 (Savills Việt Nam, 2025). 

Hơn nữa, Chính phủ Việt Nam liên tục điều chỉnh chính sách để thu hút đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện tính minh bạch trong giao dịch bất động sản và mở rộng chính sách ưu đãi thuế. Công điện số 22/CĐ-TTg ngày 09/3/2025 của Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành khẳng định sự quyết liệt trong cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh một cách thực chất và hiệu quả. Đồng thời, đẩy mạnh việc thực hiện các thủ tục trên môi trường điện tử nhằm đảm bảo tính thông suốt và hiệu quả, tạo đà cho sự phát triển bất động sản. 

Tầm nhìn 2025: Việt Nam trở thành trung tâm bất động sản mới của APAC 

Ông Chris Pilgrim – Giám đốc Điều hành Thị trường Vốn Toàn cầu khu vực APAC tại Colliers nhận định: “Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm thu hút vốn bất động sản hàng đầu khu vực. Việc lọt vào top các điểm đến đầu tư về đất đai và phát triển là dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự dịch chuyển của dòng vốn từ các đô thị lớn đã bão hòa sang các khu vực giàu tiềm năng.” 

Trong năm 2025, khi chênh lệch lợi suất giữa các khu vực toàn cầu được thu hẹp và đồng USD duy trì sức mạnh, Việt Nam sẽ tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng đầu tư bất động sản xuyên biên giới. Với nền tảng hạ tầng vững chắc, tốc độ đô thị hóa nhanh và môi trường đầu tư ngày càng thuận lợi, Việt Nam không chỉ là điểm đến hấp dẫn mà còn là nhân tố quan trọng định hình xu hướng phát triển bất động sản khu vực APAC trong tương lai.