[vc_row][vc_column][vc_column_text]Quý IV/2020, giá thuê đất một số KCN miền Bắc và miền Nam tăng 20% đến 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN cũng tăng 2,1 – 2,5 điểm %, đạt trên 87% ở miền Nam và gần 90% ở miền Bắc.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam quý IV/2020, giá thuê đất một số khu công nghiệp (KCN) miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương và miền Nam như TP HCM, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% so với cùng kỳ năm trước.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”13511″ img_size=”full”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Trong đại dịch Covid-19, thị trường KCN là mảng duy nhất chứng kiến sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. CBRE thống kê tỷ lệ lấp đầy tại các KCN đã có từ năm 2019 tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 89,7%, tăng 2,1 điểm % cùng kỳ năm trước. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TP HCM là 87%, tăng 2,5 điểm %.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”13510″ img_size=”full”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Hoạt động của kho và xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch Covid-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối. Do đó, nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể, với 20% tổng yêu cầu hỏi thuê cho ngành này, theo ghi nhận bởi CBRE. Tại các vị trí đắc địa với hạn chế về nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm để giao hàng chặng cuối.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”13509″ img_size=”full”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]CBRE đánh giá với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản KCN tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Trong năm 2020, bất chấp đại dich, các ông lớn về kho xưởng quốc tế như GLP, LOGOS và JD.com đã tham gia và đầu tư mạnh mẽ vào cả miền Bắc và miền Nam. Vingroup cũng đã gia nhập thụ trường với hai KCN mới dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2021.

Trong những năm tới, việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu. Trong khi giá thuê đất KCN đã đạt mức cao tại một số khu có vị trí tốt, khách thuê sẽ phải tìm kiếm nguồn cung đất mới tại các khu vực ngoài các trung tâm công nghiệp hiện hữu. Ngoài ra, các chủ đầu tư KCN cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển bất động sản KCN mới tại Việt Nam, tích hợp việc cung cấp và đầu tư cũng như các dịch vụ hỗ trợ quản lý.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]